Avaliação e Perícias
Nossos serviços são realizados como base em técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, através da aplicação de metodologia apropriada, o que exige, além dos conhecimentos necessários para elaboração do trabalho, dedicação, segurança, reserva, consciência, senso de justiça, ética profissional, isenção, competência, senso crítico, investigação, observação e criatividade.
Possuímos equipe técnica multidisciplinar composta por profissionais habilitados, de acordo com as leis do CONFEA – Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura – com os conhecimentos necessários para a realização do trabalho avaliatório a ser executado.
A SEAP pode lhe ajudar da seguinte maneira:
- Inspeção Predial
- Patologia nas Edificações
- Perícias e Vistorias
- Viabilidade Econômica
Serviços relacionados
Inspeção Predial
Assim como um veículo, um edifício precisa de manutenção. Trincas, umidade, vazamentos, corrosão de armaduras em pilares… são muitos os problemas encontrados em condomínios. Eles reduzem a vida útil, causam insegurança, depreciam o valor imobiliário, são alvos de intermináveis reparos e causam desgaste entre moradores, síndico e administradores. Por outro lado, os responsáveis pela edificação solicitam reparos diretamente às empresas executoras, sendo que os problemas muitas vezes não estão relacionados às técnicas que estas empresas opinam ser a correta. Na ânsia do responsável resolver o problema e a empresa concretizar o negócio, tomam-se intervenções equívocas e desnecessárias muitas vezes, aumentando custos sem efetivamente corrigir as anomalias. Conforme definição da Norma Nacional do IBAPE, a Inspeção Predial: “É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”. É realizada por um Engenheiro Civil que observa as condições da edificação, visando classificar as anomalias verificadas em Graus de Urgência e Gravidade. O Laudo é um instrumento para o diagnóstico da construção, fornecendo parâmetros e recomendações técnicas adequadas para a correção. É um documento fundamental e imparcial, pois a empresa não realiza manutenções e reformas, não existindo qualquer interesse na venda de produtos ou serviços adicionais. Desta forma eliminam-se as reformas e manutenções desnecessárias ou infrutíferas.
Qual a importância das inspeções?
- Auxiliar no reparo das manutenções dos equipamentos e instalações condominiais.
- Orientar o condomínio para a boa prática, das atividades de manutenção predial.
- Subsidiar a gestão condominial, nas prioridades de recursos a serem investidos, no sentido de aumentar a vida útil dos sistemas componentes da construção.
- Contribuir para a redução do prêmio de seguro, em função de se atestar o estado de conservação do edifício.
- Auxiliar em transações imobiliárias (compra, venda e locação), informando o estado de conservação, e alertando para as eventuais necessidades de reparos importantes.
Quando devem ser feitas as perícias e inspeções?
- Para edificações com até 15 anos, a cada 3 anos.
- Para edificações entre 15 anos a 30 anos, a cada 2 anos.
- Para edificações com mais de 30 anos, a cada ano.
Patologias nas Edificações
Porque algumas construções extremamente recentes apresentam rachaduras aparentes, infiltrações ou outros sinais de desgaste? Esse tipo de problema não ocorre somente devido ao desgaste das edificações em função do tempo. Em alguns casos, com extrema rapidez, falhas na execução ou outros motivos podem causar danos precoces. Esses danos são as chamadas patologias, que são manifestações que ocorrem durante o ciclo de vida de uma edificação.
Essas manifestações patológicas prejudicam o desempenho esperado da edificação e seus componentes (subsistemas, elementos e componentes). Assim, uma manifestação patológica pode ocorrer na estrutura, na vedação ou nos componentes de abastecimento.As principais patologias das construções são: por umidade, as fissuras e a corrosão nas armaduras.
Existem diversas formas de as patologias se originarem, porém, os casos mais comuns são nas etapas de projeto, falhas de execução, má qualidade dos materiais empregados e a má utilização dos edifícios pelos usuários.
Na maioria dos quadros patológicos, existe uma solução. Para que isso ocorra é necessário a análise de um profissional habilitado para realizar o diagnóstico da patologia decorrente e posteriormente realizar o seu prognóstico, de acordo com os materiais e métodos presentes no mercado atual. O corpo de profissionais da SEAP está apto para identificar e solucionar patologias. Solicite-nos um orçamento!
Perícias e Vistorias
A SEAP desenvolve seus respectivos laudos técnicos de perícias e vistorias de construção civil para obras em andamentos, assim como, para imóveis prontos, residências, comerciais e industriais.
Os trabalhos de vistoria precisam retratar uma situação, especialmente para que se possua uma referência para eventuais apurações futuras. Logo, a vistoria é um documento que serve como registro, elaborado por profissionais competentes e que podem servir para provar e/ou comprovar um fato ocorrido em uma obra, por exemplo. Então, a confiança do trabalho de perícia necessita ser pautada pela conjuração de valores cultivados pela SEAP como credibilidade, qualidade e comprometimento, visto que representações parciais ou distorcidas da realidade apresentada nos laudos, tornam-no imprestável como referência para apuração técnica. Assim, o serviço prestado adota uma conduta imparcial, com uma linguagem clara e de caráter técnico.
Atendendo as Normas Técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias, entre elas:
NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil e NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento
Viabilidade Econômica
a) O que é investimento?
Investir significa aplicar um capital disponível a fim de se alcançar num futuro próximo ou não, uma situação agradavelmente melhor que a atual. Empresas e indivíduos se deparam com diversas possibilidades de investimento e cabe aos mesmos decidirem quais podem levar aos melhores resultados. Para tomar essa decisão, uma infinidade de critérios deve ser utilizada, desde os mais subjetivos, como a experiência pessoal, até os mais objetivos, baseados em técnicas de Engenharia Econômica.
b) Como é aplicado na engenharia?
No âmbito da engenharia, devem ser estimados os fluxos de caixa relativos ao projeto e então avaliadas as possibilidades da empresa para levantar recursos para sua execução. Por fim é calculado algum indicador que expresse em termos objetivos a viabilidade da alternativa em estudo. É com esse resultado que deve ser tomada a decisão final de investir ou não no projeto. No ramo da construção civil, a primeira etapa para a realização da um novo empreendimento é seu estudo de viabilidade econômico-financeira. Somente após ter passado com sucesso por esta etapa é que se deve proceder ao planejamento definitivo e a construção/execução de uma edificação. Assim é possível concluir que um estudo abrangente e qualificado é de suma importância, pois é nesse momento que devem ser detectados os projetos não rentáveis, e não depois de iniciada sua execução.
c) Quais setores da empresa estão envolvidos?
De maneira geral, existem quatro setores em uma empresa de construção/engenharia que estão diretamente envolvidos no estudo de viabilidade. O departamento de Planejamento e Orçamento (responsável pelas curvas e custos totais da obra), o Comercial (responsável pelo valor do terreno, valor venal dos imóveis e despesas de marketing), o Financeiro (responsável pelas despesas referentes aos recursos próprios) e o de Arquitetura (responsável pelos projetos preliminares). Cabe a esses setores se reunirem a acharem um denominador comum para proceder com o estudo final de viabilidade.
