Os diagnósticos imobiliários foram desenvolvidos para proporcionar ao proprietário ou demais interessados o total conhecimento das características e do real valor de um imóvel. As informações são tecnicamente apuradas nas áreas de arquitetura, engenharia, jurídica e comercial (corretagem), materializadas em um dossiê conforme necessidade do contratante. Amplie suas vantagens, entenda e materialize por completo os potenciais do imóvel que já possuí ou queira negociar! A SEAP é especialista em soluções imobiliárias!

O dossiê imobiliário contempla:

• O valor mercadológico;
• As características arquitetônicas;
• As patologias existentes do imóvel novo ou antigo;
• A segurança jurídica da documentação do imóvel;
• A potencialidade financeira do imóvel através das viabilidades construtivas.

Podendo ainda trazer:

• Vídeos profissionais do imóvel;
• Imagens em 360º;
  Tour virtual – maquete 3d;

Além do suporte integral, ágil e eficaz feito por profissionais das áreas estudadas para responder e sanar de forma profissional quaisquer dúvidas dos interessados em negociar os imóveis diagnosticados.

A SEAP presta seus serviços à imobiliárias, administradoras de condomínio ou representantes, construtoras, empresas com imóvel próprio (escritório, lojas, fábricas, escolas, etc.) Órgãos da Administração Pública e afins . Os diagnósticos imobiliários foram desenvolvidos para proporcionar ao proprietário ou demais interessados o total conhecimento das características e do real valor de um imóvel. As informações são tecnicamente apuradas nas áreas de arquitetura, engenharia, jurídica e comercial (corretagem), sendo materializadas em um dossiê conforme necessidade do contratante. Amplie suas vantagens, entenda e materialize por completo os potenciais do imóvel que já possuí ou queira negociar!

1.0 – DIAGNÓSTICO COMERCIAL (CORRETAGEM)

O DIAGNÓSTICO COMERCIAL (corretagem) serve para analisar e destacar os pontos essenciais na valorização do imóvel para fins comerciais (COMPRA E VENDA, PERMUTA, ETC). Realizado através de vistoria técnica e levantamento fotográfico com imagens de alta qualidade, conta com análise da documentação padrão e avaliação mercadológica do imóvel, permitindo que o interessado tenha todas as informações necessárias para realizar as transações imobiliárias com mais segurança e confiabilidade. O diagnóstico comercial consiste na análise do estado de conservação do imóvel, tanto do seu interior, incluindo mobiliário, como no bom funcionamento da sua infraestrutura. O diagnóstico comercial pode ser feito em áreas já edificadas e não edificadas.

2.0 – DIAGNÓSTICO ENGENHARIA

Apoiado por um levantamento fotográfico e vistoria presencial, este diagnóstico é feito com base numa auditoria ao imóvel com levantamento dos pontos estudados e projetados na área da Engenharia. É o que aconselhamos para quem pretende saber das condições materiais do imóvel para assim acionar garantias ou ter fundamentação técnico-jurídica para construir/reformar/ampliar obras já existente, resultando na execução de um relatório das anomalias diagnosticadas, descrevendo e fundamentando com base na legislação.

3.0 – DIAGNÓSTICO LEGAL

Neste diagnóstico é realizada um profunda análise na documentação legal do imóvel e também do(s) proprietário (os) / interessados, gerando todas as informações legais necessárias para realizar com segurança a negociação imobiliária, tudo embasado e formalizado através de certidões de diversos Órgãos Governamentais, condensadas em parecer técnico e jurídico.

Além dos diagnósticos acima listados, a SEAP conta ainda com diversos diagnósticos especiais que visam apurar áreas específicas e podem complementar o dossiê realizado, tais como:

Diagnóstico UMIDADES

Diagnóstico feito ao imóvel com base numa auditoria e ensaios técnicos com o objetivo de detectar a proveniência de umidades e infiltrações, indicando medidas corretivas adequadas, apoiado por um levantamento fotográfico e pela utilização de equipamentos de tecnologia avançada de diagnóstico.

Diagnóstico ESTRUTURA

Diagnóstico feito aos elementos da superestrutura do imóvel com base numa auditoria e ensaios técnicos de profundidade e níveis de confiabilidade e segurança estrutural do imóvel.

Diagnóstico ÁGUA

Diagnóstico feito ao sistema de abastecimento de água do imóvel com base numa auditoria e ensaios técnicos aos equipamentos, válvulas e canalizações, realizando a verificação da estanqueidade da rede, da pressão e do caudal.

Diagnóstico ESGOTO

Diagnóstico feito ao sistema de drenagem de esgotos do imóvel com base numa auditoria aos equipamentos e tubagens, com ensaios técnicos obtemos a verificação interior das tubagens.

Diagnóstico GÁS

Diagnóstico feito pela análise das emissões de monóxido de carbono (CO) no imóvel, com base em ensaios técnicos e verificação das condições das canalizações de gás (existência de fugas), através da realização de ensaios de estanqueidade.

Diagnóstico ELÉTRICO

Diagnóstico feito pela auditoria das instalações elétricas no imóvel com base em ensaios técnicos e verificação das condições de segurança das instalações.

Diagnóstico TÉRMICO

Diagnóstico feito pela análise do comportamento térmico do imóvel com base numa auditoria e ensaios técnicos.

Diagnóstico ACÚSTICO

Diagnóstico feito pela análise do comportamento acústico do imóvel com base numa auditoria aos materiais aplicados e ensaios técnicos para verificação do isolamento sonoro.

Diagnóstico ESPACIAL

Diagnóstico feito através de uma auditoria visual ao imóvel. Esse diagnóstico consiste na análise do estado de funcionalidade do imóvel, aprofundando-se na distribuição espacial e nas relações ergonômicas. para averiguar a distribuição espacial bem como, as relações ergonômicas das mesmas.

Diagnóstico AMBIENTAL

Diagnóstico realizado através de uma vistoria na área, coletando as informações históricas do local para levantar a possibilidade de contaminação do solo e da água. A coleta e interpretação de informações sobre a área tem o objetivo de entender e delimitar a contaminação encontrada, (NBR 15515-3: 2013) e é a etapa que identifica, avalia e quantificam os riscos a saúde humana e ao meio ambiente

Diagnóstico TOPOGRAFIA

Diagnóstico realizado através de uma vistoria na área, descrevendo ou georreferenciando exatamente as coordenadas geográficas de um terreno ou de uma região, etc.

Diagnóstico SONDAGEM DO SOLO

Diagnóstico feito para definir as profundidades das camadas do solo, bem como sua natureza e resistência a cada metro perfurado (através do ensaio SPT) e orientar quanto à presença, ou não, de lençol freático. Com estas informações, é possível executar a fundação mais adequada à construção, assim como projetar estruturas de contenção de terra, necessárias quando se têm cortes e/ou aterros no terreno, etc.